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影响中心-本次疫情是否会影响到深圳零售物业的市场价值

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北京鼠年第一场雪

此外,2019年外資在深圳的大宗交易成交金額佔比超15%,其中具有標誌性事件是領展以66億元購買深圳福田核心商區新怡景商業中心。預計2020年深圳將有五個零售項目入市,帶來全市33.8萬平方米新增供應,本次疫情是否會影響到深圳零售物業的市場價值,也成為關注的焦點之一。

深圳商業「減免租」春節原本是購物消費高峰時期,深圳各地商城門可羅雀。

抗疫影像 | 萬眾一心,共克時艱。疫情下的地產行業,一分努力,一份力量。

這些將成為當前及今後一段時間,深圳商業與零售市場關注的焦點。

具體的操作上,地產商應從「就近剛需」和「遠端彈性需求」入手。第一類是鎖定周邊一公里的人群,主要針對這些人的日常必需品,貨品做到供應充足,保證線下購買便利性。同時,商場這段期間也要建議消費者採用不到店的購買途徑,來幫助他們緩解在商場內受到感染的幾率,也是為了降低商場運營風險。

1月28日開始,深圳各地產商相繼推出相應的「免租政策」。

危機影響與應對回顧2003年,由於當年SARS肆虐,消費者減少出行而導致線下門店的冷落,推動了電商的興起。京東創始人劉強東曾對媒體表示,「是非典成就了我」。

對於國內外投資者意願,第一太平戴維斯則認為,零售物業價值是看中長期的發展趨勢,目前投資者普遍看好政府的防控措施,相信疫情會在一季度內得到有效控制,當前困難是暫時的,對於投資意向沒有影響。

地產商提供「減免租」是否足以支撐商鋪們度過困境?這次疫情又將給地產企業當前及未來零售物業產生什麼影響?被國內外投資者看好的深圳零售物業是否會因此而「失寵」?

深圳部分零售物業的租金減免措施

觀點地產網受到新型冠狀病毒疫情的影響,深圳春節期間各大地產企業紛紛出招「救市」,其中一支「強心劑」便是提供長達一周或半個月的「減免租」措施。

面對突如其來的變局,零售業如何變「危機」為「機遇」是擺在每個地產商面前的難題。

京基集團旗下深圳沙井京基百納廣場、京基御景華城商業廣場,星河控股旗下星河購物中心,鴻榮源旗下壹方城、壹方天地實施正月初一至正月十五租金減半優惠措施;天虹旗下天虹百貨、天虹購物中心,歲寶旗下歲寶百貨宣布正月初一至十五商戶租金全免;印力集團宣布免除旗下深圳印力中心2月份整月租金,長達29天的免租期。

高力國際諮詢部董事陳厚橋指出,在疫情影響下,零售物業中需要互動體驗、餐飲業態此等此類業態的聚客能力一定時間內可能會下降,甚至影響其市場價值。與此同時,這次疫情可能促使購物中心的業態組合迎來新一輪的革命,或將催生新的業態。

據恆大研究院報告顯示,2020年春節7天假期直接經濟損失將超一萬億元,其中電影預估損失約為70億元,餐飲零售損失則約為5000億元。

第一太平戴維斯預計,春節期間廣東省企業同比營收下降5成以上,其中30%的企業收入幾乎為零。

相比較可發現,此次疫情與SARS有諸多相似之處,消費者同樣受到疫情的影響而減少出行,購物中心傳統零售的客流量大幅度下降,零售物業經營面臨寒冬。

此外,華僑城、招商蛇口(001979,股吧)則根據各地情況,對旗下商業項目實施優惠減免政策。

印力集團表示,商戶作為企業唇齒相依的合作夥伴,希望可以通過減免租金的方式與大家一起共渡難關。

據媒體消息,此次新型冠狀病毒肺炎高峰將在未來一周出現,至於延續到何時結束仍未可知。

業內人士認為,此次疫情很可能會帶來新的業態,進而催生出新的零售物業運營模式。

第二類就是針對一些遠端客戶,以及不是急需的服飾類、鍾錶珠寶、化妝品類,這一類的彈性需求零售品的關注點被疫情所轉移,在未來兩三個月時間里銷售數量會大幅下滑,商場也應儘快建議這些商家跟客戶之間通過微信、快遞來運輸。

有機構認為,疫情的長短將決定對於深圳零售物業價值不良影響的程度,假如疫情延續超過一個季度,對深圳零售物業市場價值將帶來不利影響,至於具體影響程度各方尚無定論。

在深圳羅湖國貿片區的商場,除了超市有顧客在採購生活必需品外,其他商鋪顧客寥寥。

第一太平戴維斯建議,目前零售物業地產商應從兩個方面入手,一方面通過降低租金來保障開業,另一方面又要重振消費者信心、想方設法提高到店客流。

除了通過短期的降租,地產商亟需解決零售物業在持續性發展層面的問題,並提出要更為全面和細緻的計劃。

高力國際辦公樓服務部董事周之惠女士認為,目前受疫情影響最直接的是商鋪,如疫情持續發酵預計開發商會繼續給予減免,預測業主們都會跟進政府的倡議,開發商至少會給予半租的優惠。

來源:觀點指數整理其中,華潤置地宣布免除萬象城、萬象天地、萬象匯、華潤萬家正月初一至正月初十六期間租金;百佳華旗下百佳華百貨,卓越商業旗下卓悅匯、卓越INTOWN,華強商業旗下華強廣場、華強新天地,皇庭廣場旗下深圳皇庭廣場、深圳皇庭商業中心宣布年初一至初七旗下商戶租金減半。

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